Adaptacijski krediti

[mrava]

Naime, muž i ja bismo gradili tavanski stan iznad njegovih roditelja i trebamo podići adaptacijski kredit. Ima li tko iskustva u tome, konkretno me zanima u kojoj banci su najpovoljniji krediti po mogućnosti bez jamaca i koji su dokumenti potrebni za dizanje kredita? Isto tako, koliko je vremenski potrebno da se odobri kredit? Hvala unaprijed!

[mamaDEA]

bitno je da li mjenjaš gabarite kuće jer ako da, onda ne možeš dignuti adaptacijski kredit.
ja sam htjela adaptacijski, ali obzirom da smo kuću dizali za 1,25 m morali smo dizati normalni stambeni kredit za koji su mi trebali svi papiri kao da gradimo kuću iz temelja (lokacijska , građevinska dozvola...)
kada sam ja (2007) dizala kredit, bila mi je najpovoljnija privredna banka (najmanja kamata na švicarce (zajeb!), rate/anuiteti, god. otplate itd.), ali danas možda to i nije tako. ja bih na tvome mjestu obišla sve banke i onda vidjela gdje je najpovoljnije. meni nije trebao jamac jer je kredit hipotekarni.
moj veliki kredit je odobren u roku od 20 tak dana od dana kada sam dobila građevinsku dozvolu. adaptacijski krediti se odobravaju puno brže.

[Ciara]

baš kao što dea kaže komplicirano do bola
mi smo na kraju odustali od adaptacijskog jer je kuća građena sedamdesetih i ništa nije po građevinskoj i da bi sredili sve papire potrošili bi brdo novaca
na kraju smo uzeli gotovinski

inače ima ti jedna caka za gotovinski, pošto sam ja imla u RBA kredit za auto i bila uredni platiša ponudili su mi gotovinski kredit sa kamatom od 6,5 ili 7 % (nesjećam se točno)
nažalost cifra na nije odgovarala, ponudili su mi 120 tisuća kn jer nemam kod njih tekući račun

uzeli smo u erste gotovinski nenanmjenski

[mrava]

Bili smo danas u banci u PBZ-u, dobili adaptacijski kredit bez jamaca. Ništa ne mijenjamo visinu krova, ona ostaje ista kao što je bila, znam da se za sve iznad 1,20m smatra kao novi kat i potrebna je građevinska dozvola.
Hvala cure na savjetima!

[frrr]

ne kužim....za dić adaptacijski kredit trebaš priložit građevinsku dozvolu ili sam ja nešto pobrkala?
mi planiramo uredit stan, sve ćemo raditi iznutra, stan je već sagrađen.
i jel vrijedi ona fora da možeš dobiti kredit ako si bliži rod vlasnika nekretnine (jer je vlasnica MM-ova majka)?

[Barbi]

Frrr, građevinska dozvola je potrebna za rekonstrukciju a ne adaptaciju. Rekonstrukcija podrazumijeva npr. pomicanje nosivih zidova, izmjenu krovišta, pomicanje vanjskih gabarita - radnje za koje je i potrebna građevinska dozvola odnosno dodatak iste.
Adaptacija su potpuno unutrašnji radovi za koje nije potrebna građevinska dozvola pa se samim time ne mora niti priložiti za odobrenje kredita.
Jedino, ako objekt nema uporabnu dozvolu u banci je potrebno priložiti građevinsku dozvolu.
Kod adaptacije je logično da si vlasnik nekretnine koju adaptiraš ili neki tvoj bliži srodnik. Kupnja nekretnine od bliskog srodnika (roditelja, braće i sestara) se ne kreditira.

[mrava]

ne kužim....za dić adaptacijski kredit trebaš priložit građevinsku dozvolu ili sam ja nešto pobrkala?
mi planiramo uredit stan, sve ćemo raditi iznutra, stan je već sagrađen.
i jel vrijedi ona fora da možeš dobiti kredit ako si bliži rod vlasnika nekretnine (jer je vlasnica MM-ova majka)?

Ne, nego ako dižeš kat onda ti treba građevinska dozvola.

[frrr]

Jedino, ako objekt nema uporabnu dozvolu u banci je potrebno priložiti građevinsku dozvolu.

dakle, kad se traži adaptacijski kredit treba priložiti neku dozvolu? to me zanimalo, znam da ne moram tražiti građevinsku dozvolu za uređenje iznutra.

naime, slučaj je takav da je to tavanski stan nadograđen na kuću bez dozvole. nitko od susjeda nije imao ništa protiv, nikome ne smeta, ne zaklanja vidik itd. pa dozvolu nisu ni tražili, ne znam točno kako ide priča, trebala bih pitati.

[Ciara]

naime, slučaj je takav da je to tavanski stan nadograđen na kuću bez dozvole. nitko od susjeda nije imao ništa protiv, nikome ne smeta, ne zaklanja vidik itd. pa dozvolu nisu ni tražili, ne znam točno kako ide priča, trebala bih pitati.

to baš ja namjeravam napraviti , s tim da ne dižem nešto posebno samo krovne prozore po cijeloj dužini kuće
isto susjedi nemaju ništa protiv
znači ima šanse da prođe

[Barbi]

Frrr, inicijalno ne treba priložiti nikakvu dozvolu ni kod stambenog ni kod adaptacijskog kredita. No kao osiguranje kredita upisuje se hipoteka na nekretnini koja se kupuje ili adaptira. Potreban ti je zk-izvadak te nekretnine, odnosno vlasnički list. Ako nekretnina nema uporabne dozvole to je zabilježeno na zk-izvatku i u tom se slučaju traži građevinska. Banka se u ovom slučaju može uknjižiti jedino na cijelu kuću, no ne znam baš koliko su banke sklone kreditirati adaptaciju dijela nekretnine izgrađene bez građevinske dozvole. Odnosno znam da nisu.

[mrava]

Točno je, bez građevinske dozvole nema kredita. Točnije evo što sve treba za dizanje kredita: kopija osobne iskaznice, potvrda poslodavca, zadnje tri liste od plaće, porezna kartica, vlasnički list, prijepis posjedovnog lista, kopija katastarskog plana, uvjerenje o kućnom broju, pravomoćna građevinska dozvola, troškovnik, 2 mjenice.
To su mene tražili u PBZ.

[frrr]

to baš ja namjeravam napraviti , s tim da ne dižem nešto posebno samo krovne prozore po cijeloj dužini kuće
isto susjedi nemaju ništa protiv
znači ima šanse da prođe

a čuj, proći će ti ako te nitko ne prijavi inspekciji
ovdje se radi o tome da je ionako trebalo dignuti krov (stari je bio ravan i prokišnjavao) pa su to iskoristili i umjesto nekog tavana napravili stan, jedino su digli krov malo više.

to sam si i mislila da bi mogao biti problem kod dizanja kredita. doduše, što se tiče banke to može biti i običan tavan koji mi mislimo urediti za stanovanje, dakle ne mora bit već napravljen stan bez dozvole...
ma, treba vidjet...

nisam znala da se automatski upisuje hipoteka na nekretnini. čak i ako ponudimo druge instrumente osiguranja kredita (sudužnik, životno osiguranje) i kredit nije neke zahtjevne nit svote nit mjesečne rate?!

[Barbi]

nisam znala da se automatski upisuje hipoteka na nekretnini. čak i ako ponudimo druge instrumente osiguranja kredita (sudužnik, životno osiguranje) i kredit nije neke zahtjevne nit svote nit mjesečne rate?!

Sudužnik nije instrument osiguranja. Sudužnik pojačava kreditnu sposobnost dužnika ako njegova vlastita nije dovoljna. Polica osiguranja može biti instrument osiguranja ako ima dovoljno visoku otkupnu vrijednost, dakle sumu dosadašnjih uplata uvećanu za eventualni prinos. Ako ne, ona ne vrijedi ništa, ti je možeš prestati plaćati i što s njom onda?
Ne znam što je tebi zahtjevnija svota, to je prilično individualno. Iznad 30 tis EUR kredita uglavnom je nužna hipoteka, do tog iznosa može se podići i nenamjenski kredit bez hipoteke.

[frrr]

tnx barbi. da, polica je takva da vrijedi kao instrument osiguranja.
ma treba ić u banku i pitat, ne ovako nagađat, samo me iznenadilo to za hipoteku...ono, digneš 100.000 kuna za, štajazanm, novu kuhinju, parket i prozore i hop, hipoteka na nekretninu

[Barbi]

Ha gle, ne bi ni ti nekom dala 100 tisuća kuna na lijepe oči.

[Ciara]

iz svih tih razloga smo i mi išli na gotovinski, dođeš potpišeš i imaš keš za 2 tjedna

[frrr]

a koliko su veće kamate u odnosu na adaptacijski?

[Barbi]

Kamatne stope su 2 do 2,5% veće na nenamjenske kredite u odnosu na namjenske. No na iznos kredita koji bi podizala trebaš izračunati koliko je to apsolutno više, možda uopće i nije.
Jer kad daješ nekretninu pod zalog imaš i troškove procjene i troškove solemnizacije kod bilježnika što uvećava značajno ukupan trošak kredita.

[Ciara]

upravo kako barbi kaže i računaj da ti se sve to produžije za nekih 2 mjeseca, dok se napravi procjena ...
i mogla bi imati problema kod procjene ako ti kuća ne odgovara nacrtima
ja znam jer smo mi kupili jednu kuću i imali svakakvih problema jer eto nisam znala da se sve to gleda

mogu ti pogledati točno koliko nam je kamata i sve to , mi smo uzeli oko 18000 eur-a na 8 godina

[mamaDEA]

er kad daješ nekretninu pod zalog imaš i troškove procjene i troškove solemnizacije kod bilježnika što uvećava značajno ukupan trošak kredita.

oduzela sam se kad sam plaćala navedeno.

svaki korak koji je potreban da se dobije stambeni kredit košta od stotine do tisuće i više kuna. i još kad dobiješ pare, oduzmu ti troškove kredita. sve sam ja to znala, a opet se šokirala jer ti je svaka lipa bitne.
npr. solemnizaciju ugovora kod bilježnika sam platila 1600 kn

i na kraju sam morala brisati baku sa vlasničkog koja je imala pravo uživanja do kraja života, pa ispalo da ju hoću živu u grob....bože me sačuvaj, nikad više ne bi ponavljala sve!!!

[dunja]

pitanje dizla bi adaptaciski kredit napravila troškovnik i sad me zanima nečije iskustvo dali tko dolazi u kontrolu tog troškovnika ,dali trebaš prikazati račune od materijala koji si uložio u kuču itd..

[mrava]

čamilones, ja sam isto dizala adaptacijski a za troškovnik nam nije nitko dolazio u kontrolu (mi smo uselili u svoj tavanski stan u 9. mj. 2009.) a isto smo neke stvari na crno radili.

[eli]

ako misliš pravdati kroz poreznu trebaju ti čisti računi. sve provjeravaju.

[anabama]

Mi imamo adaptacijski kredit, uredno smo napravili troškovnik. Radovi i nisu bas apsolutno u skladu.
Nitko nam nije bi u kontroli. Ali u ugovoru sitnim slovima stoji da banka ima pravo doći i vidjeti da li su svi radovi obavljeni u skladu s troškovnikom. No koliko znam to je samo "pro forme". Dok ti uredno placas nece ti nitko raditi probleme.
Ako mislis traziti povrat poreza, moras priloziti racun i za materijal i za majstora.

[Masha]

cure, molim vas, ako može info, koliko vam je novaca bilo potrebno za te vaše tavanske stanove? znam da su potrebe i situacije vrlo različite, ali barem otprilike da se znam ravnati. tkđ. se radi o nadogradnji, znači par cigala u visinu i ponovo vraćanje krova...